Arsası Olup İnşaat Yapamayanlar Dikkat! 'İmar Transferi' Dönemi Başladı

İmardaki Kilit Soruna Çözüm: 'İmar Transferi' Dönemi Başladı

İmar hakkı aktarımına ilişkin düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenleme ile imar transferi genel kullanıma yayılacak. Kamu hizmet alanlarında kalan arsalarda inşaat hakkı başka bir alanda kullanılabilecek. İmar hakkı transferinde metrekare değil, ekonomik değer belirleyici olacak.

Arsası olup inşaat yapamayanlar dikkat! İmar transferinde yeni dönem başladı

Arazisi okul, hastane gibi kamu hizmeti alanında kalan vatandaşlar, kullanamadıkları yapılaşma hakkını, "imar hakkı aktarımı" ile başka bir parselde kullanabilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın uzun süredir beklenen "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenleme, imar planlarında okul, hastane gibi kamu hizmet alanlarında kalan ancak kamulaştırılmadığı için mülkünü kullanamayan vatandaşların yaşadığı hukuki anlaşmazlıkları ve mağduriyetleri sonlandıracak "imar hakkı aktarımı" sistemini hayata geçiriyor.

Mülkiyet hakkı ve kamusal ihtiyaçlar arasında yıllardır süregelen karmaşık soruna çözüm getirmeyi amaçlayan yeni yönetmelik, 5 Aralık 2024'te TBMM'de yasalaşan kanun teklifinin ardından hazırlandı. Bu kapsamda İmar Kanunu'na eklenen "imar hakkı aktarımı" tanımı, binlerce vatandaşı ve yerel yönetimi doğrudan ilgilendiren yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.

NTV'de yer alan habere göre; uygulama, özellikle imar planlarında okul, hastane, belediye hizmet alanı veya resmi kurum alanı gibi kamusal amaçlara ayrılmış olmasına rağmen uzun yıllardır kamulaştırma işlemi yapılmayan özel mülkiyetteki parselleri kapsıyor. Bu durumdaki mülk sahipleri, arazilerinin tamamı ya da bir kısmı kamu hizmet alanında kaldığı için yapılaşma haklarını kullanamıyor, bu da ciddi mağduriyetlere ve kamu ile vatandaş arasında bitmek bilmeyen hukuki süreçlere neden oluyordu.

HUKUKİ ANLAŞMAZLIKLARI GİDERECEK YENİ SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Yeni yönetmelikle getirilen "imar hakkı aktarımı", vatandaşın mülkiyetine el konulmasını değil, karşılıklı rızaya dayalı adil bir çözüm modelini esas alıyor. Sistemin işleyişi şu temel adımları izleyecek:

DEĞER TESPİTİ: Öncelikle, vatandaşın kamu hizmet alanında kaldığı için kullanamadığı imar hakkının değeri, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisansına sahip bağımsız değerleme kuruluşları tarafından Kamulaştırma Kanunu'na uygun olarak tespit edilecek.

HAK AKTARIMI: Belirlenen bu değere karşılık gelen imar hakkı, yine imar planı kararıyla belirlenmiş başka bir "gelişme" alanına aktarılacak.

KARŞILIKLI MUVAFAKAT: Bu işlem, imar hakkı aktarılacak taşınmazın sahibi ile imar hakkının transfer edileceği parselin sahibinin karşılıklı onayı ile gerçekleştirilecek. Bu sayede süreç, zorunlu bir uygulamadan ziyade bir uzlaşı zemininde ilerleyecek.

Bu yöntemle bir yandan vatandaşlar mülkleri üzerinde kullanamadıkları imar hakkına başka bir alanda kavuşurken, diğer yandan da kamu, herhangi bir mali yük altına girmeden ve uzun kamulaştırma davalarıyla uğraşmadan hizmet alanı olarak planladığı arazilere sahip olacak.

SÜREÇLER E-DEVLET ÜZERİNDEN ŞEFFAF BİR ŞEKİLDE İZLENEBİLECEK
Yönetmelik, imar uygulamalarında şeffaflığı ve vatandaş erişimini artıran önemli bir dijital adımı da zorunlu kılıyor. Bakanlık tarafından geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi'ne (PARSİD), onaylanan tüm parselasyon planlarının girişi mecburi hale getirildi.

e-Devlet ile entegre çalışan bu sistem sayesinde vatandaşlar artık;

Taşınmazlarını ilgilendiren parselasyon onayı veya askı ilanı gibi tüm idari işlemleri anında öğrenebilecek.

İlgili idareye gitme zorunluluğu olmadan, mülklerine dair tüm teknik detaylara ve plan bilgilerine PARSİD üzerinden ulaşabilecek.

Planlara yönelik itirazlarını yine e-Devlet kapısı üzerinden kolayca yapabilecek.

Kaynak - www.ntv.com.tr -      https://www.karar.com/guncel-haberler/imardaki-kilit-soruna-cozum-imar-transferi-donemi-basladi-1990710